Sistemas de agrupamiento: aislado, pareado y continuo
boltEn corto
El sistema de agrupamiento define cómo se dispone la edificación respecto de los deslindes del terreno. Hay tres: aislado (la edificación se separa de todos los deslindes), pareado (dos edificaciones se adosan entre sí en un deslinde común y se aíslan del resto) y continuo (la edificación se adosa a ambos deslindes laterales formando fachada continua hasta cierta altura). El Plan Regulador define cuál se permite en cada zona.
Los tres sistemas
- Aislado: la edificación se separa de todos los deslindes, respetando distanciamientos y rasantes en todo su perímetro.
- Pareado: dos edificaciones se adosan entre sí en un deslinde común (formando una pareja) y se mantienen aisladas de los demás deslindes.
- Continuo: la edificación se adosa a los deslindes laterales, formando una fachada continua con los predios vecinos hasta una determinada altura.
Por qué importa el agrupamiento
El sistema de agrupamiento cambia cómo se aplican las rasantes y los distanciamientos, y por lo tanto la forma que puede tomar el edificio. No es una decisión libre del proyectista: el Plan Regulador fija qué sistema se permite en cada zona.
Un mismo terreno rinde distinto según el agrupamiento permitido, porque cambia cuánto se puede adosar a los deslindes y cómo se computa la altura.
¿Puedo elegir el sistema de agrupamiento de mi proyecto?expand_more
Solo dentro de lo que permite el Plan Regulador de la zona. Es el instrumento de planificación el que define qué sistemas de agrupamiento se admiten en cada sector.
¿El agrupamiento afecta las rasantes?expand_more
Sí. En edificación continua, por ejemplo, la edificación se adosa a los deslindes laterales, lo que modifica cómo operan las rasantes y los distanciamientos respecto de la edificación aislada.
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