Rasantes y distanciamientos: cómo se aplican
boltEn corto
La rasante es un plano inclinado que limita la altura de la edificación en función de su distancia a los deslindes del terreno, para resguardar el asoleamiento y la ventilación de los predios vecinos. El distanciamiento es la distancia mínima que debe existir entre la edificación y los deslindes. Ambos se definen en la OGUC y, junto con el sistema de agrupamiento, determinan la envolvente que puede ocupar un edificio.
Qué es una rasante
La rasante funciona como un "techo inclinado" imaginario: a medida que el edificio se aleja del deslinde, puede subir más en altura. Se traza con un ángulo que fija la OGUC, y ese ángulo depende de factores como la orientación del deslinde. Su objetivo es proteger la luz y la ventilación de los terrenos vecinos.
Qué es un distanciamiento
El distanciamiento es la separación mínima entre la edificación y los deslindes del predio. Mientras la rasante controla la altura según la distancia, el distanciamiento fija esa distancia mínima obligatoria en ciertos casos.
Los dos conceptos trabajan juntos: definen hasta dónde y hasta qué altura puede llegar el volumen construido dentro del terreno.
Cómo influye el sistema de agrupamiento
Las rasantes y los distanciamientos no se aplican igual en todos los casos: dependen del sistema de agrupamiento. En edificación continua, por ejemplo, la edificación se adosa a los deslindes laterales hasta cierta altura, lo que cambia cómo operan estas normas respecto de la edificación aislada.
¿La rasante limita la altura del edificio?expand_more
Indirectamente sí: limita hasta qué altura puede llegar la edificación según su distancia al deslinde. Cuanto más lejos del deslinde, mayor altura permite la rasante.
¿Dónde se regulan las rasantes y distanciamientos?expand_more
Se detallan en la OGUC, principalmente en su Título 4 (De la arquitectura). El Plan Regulador puede fijar además condiciones propias de cada zona.
¿Y en tu caso? Pregúntaselo al Revisor
“¿Cómo se aplican las rasantes y los distanciamientos a mi proyecto según su sistema de agrupamiento? Cítame el artículo de la OGUC.”
Te responde citando el artículo exacto vigente de la OGUC, LGUC o DDU. Prueba gratis, sin tarjeta.
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