Constructibilidad y ocupación de suelo: cómo se calculan los m²
boltEn corto
El coeficiente de constructibilidad es la relación entre la superficie total que puedes construir y la superficie del terreno: multiplicado por los metros del predio, te da los m² máximos edificables. El coeficiente de ocupación de suelo es la relación entre la superficie que la edificación ocupa en su proyección sobre el terreno y la superficie del predio: limita cuánto del terreno puedes cubrir. Ambos los fija el Plan Regulador y aparecen en el CIP.
Constructibilidad: cuántos metros puedes construir
El coeficiente de constructibilidad se multiplica por la superficie del terreno para obtener los metros cuadrados totales que puedes edificar, sumando todos los pisos. Por ejemplo, en un terreno de 500 m² con un coeficiente de 1,2, la superficie máxima edificable sería del orden de 600 m² totales.
Es el número que define el "tamaño" del proyecto, pero no basta por sí solo: hay que cruzarlo con la ocupación de suelo, las alturas y las rasantes.
Ocupación de suelo: cuánto terreno puedes cubrir
El coeficiente de ocupación de suelo limita la superficie que la edificación ocupa a nivel del terreno, es decir, su "huella". En un terreno de 500 m² con un coeficiente de ocupación de 0,5, la edificación podría cubrir hasta unos 250 m² de suelo.
Mientras la constructibilidad controla el total construido, la ocupación controla cuánto del terreno queda cubierto en planta.
Cómo se combinan en la práctica
Los dos coeficientes trabajan juntos: la ocupación define cuánta superficie puedes tomar en cada piso, y la constructibilidad, cuántos metros totales puedes sumar entre todos los pisos. Junto con la altura máxima y las rasantes, determinan la forma real del edificio posible en ese terreno.
¿Qué diferencia hay entre constructibilidad y ocupación de suelo?expand_more
La constructibilidad limita los metros cuadrados totales construidos (sumando pisos). La ocupación de suelo limita la superficie que el edificio cubre a nivel del terreno. Son controles distintos y complementarios.
¿Dónde encuentro estos coeficientes de mi terreno?expand_more
Los fija el Plan Regulador Comunal para cada zona y aparecen resumidos, para tu terreno, en el Certificado de Informaciones Previas (CIP).
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