Recepción definitiva de obras: qué es y qué se necesita
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La recepción definitiva de obras es el acto por el cual la Dirección de Obras Municipales verifica que una edificación se construyó conforme al permiso aprobado y a la normativa, y autoriza su uso u ocupación. Sin recepción, una obra terminada no puede destinarse legalmente a su uso, aunque esté construida.
Qué certifica y por qué importa
La recepción definitiva es el cierre del proceso que empezó con el permiso: confirma que lo construido coincide con lo autorizado y cumple la normativa. Es el documento que permite usar u ocupar legalmente la edificación y es clave para trámites posteriores, como regularizar la propiedad o venderla.
Qué se necesita para solicitarla
Se solicita a la DOM al terminar la obra, acompañando los antecedentes que acrediten que se ejecutó conforme al permiso: los documentos de los profesionales, los certificados de las instalaciones que correspondan y cualquier modificación aprobada durante la obra.
Si la obra difiere de lo aprobado, primero hay que regularizar esas diferencias; de lo contrario, la recepción puede quedar observada.
Recepción parcial
En proyectos por etapas, puede solicitarse la recepción de una parte de la obra que ya esté terminada y sea funcionalmente independiente, sin esperar a que se complete el total.
¿Puedo usar la obra sin recepción definitiva?expand_more
No de manera regular. Aunque esté construida, una edificación sin recepción no puede destinarse legalmente a su uso y puede generar problemas en trámites posteriores.
¿Qué pasa si la obra no coincide con el permiso?expand_more
Hay que regularizar las diferencias antes de la recepción. Si no, la DOM puede observar la recepción hasta que el proyecto y lo construido concuerden.
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